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岗位职责

1) 确保空调采暖系统设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面管理责任，检查空调采暖系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。

2) 负责工程管理部空调班组和万能工班组的日常行政运行，督导各组员做出***工作表现。

3) 配合工程管理经理搞好各有关的公用事业单位及各设备的有关承保商之工作联系和协调。

4) 负责制定所管辖范围的系统运行方案，确保本大厦各系统当值期间所辖范围的各种设备及附属设备的安全运行；对所管辖的各系统运行设备从经济，安全调度的角度出发，力图为本大厦节省能耗。

5) 负责大厦外围广场砖的维修安排和大厦内各类油漆、木工、管道、泥水工的维修安排。

6) 掌握空调系统紧急事故的处理方法及应变措施；掌握所管辖系统的运行情况及控制状态，定期审阅运行记录表，发现误差和问题立即组织人员纠正和处理，并校正和分析。

7) 负责制定所管辖系统设备年度的维修保养计划及备品备件采购计划，定期报送工程管理经理审定；负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，检查当值期间各系统的维护保养设备人员的工作质量与工作效率。

8) 贯彻落实岗位责任制，督促属下当值人员严格执行操作规程和安全技术方面的规定。

9) 当值期间发生设备故障或隐患应及时组织检修和处理，把好质量关。当发生重大事故影响大厦正常运行时，能正确果断处理，尽量限制事故的发生，消除事故的根源，解除对人身和设备安全的威胁，保证大厦最基本的安全运行，同时写详细报告交工程管理经理。

10) 做好技术档案管理工作，督促下属做好设备故障维修，定期保养及做好零部件更换记录和保养工作表，整理归档，把好技术质量关。

11) 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。

12) 负责制定空调采暖系统的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。

13) 组织冷水机组等设备的年检及外判维修保养工作。

14) 审核下属员工考勤，检查当值期间各系统值班人员岗位纪律和精神状态，发现不良现象应立即给予纠正。

15) 对外保单位的维修和保养工作进行确认、对属下员工的工作记录进行抽查、负责保管好各系统内的各种原始记录。

16) 每周对管辖范围内的机房进行巡视。

17) 负责执行上级指派的其他工作，包括在非办工时间处理突发或重要的事件。

任职要求

25-45岁，大专及以上文化程度，具备相关专业技能证书；从事物业管理或相近工作2年以上；视力良好，身体健康、精力充沛；熟悉现场管理、施工技术规范，有协调工作能力。具备工程合同的管理，现场管理，信息管理，项目评价等具体工作的能力。

上海星卓物业管理有限公司注册在上海市徐汇区，于2018年9月11日成立，是香港「恒基兆业地产集团」附属机构。香港恒基兆业地产集团为香港具规模的地产发展商，过去四十多年执香港房地产发展之牛耳，对香港的地产发展作出了卓越贡献，而雄踞香港中环维多利亚湾、以楼高 88 层的国际金融中心二期为标志的综合建筑群，是其旗下最著名的综合物业之一。

作为恒基集团旗下的物业管理服务公司，上海星卓物业管理服务有限公司秉承以新科技提升楼宇设施、提供创新型客户互动关系、引入smart building管理、延伸集团高品质理念、提供创新精细化礼宾式服务。管理项目涵盖大型高端综合商业项目。