上海招聘成本总监

成本总监

上海汇迈置业有限公司

公司规模：1000-5000人
公司性质：民营公司
公司行业：房地产

职位信息

发布日期：2020-09-16
工作地点：上海-闵行区
招聘人数：1人
工作经验：8-9年经验
学历要求：本科
职位月薪：3-4万/月
职位类别：成本管理员

职位描述

职责描述：

成本政策收集

1、负责收集、整理当地政府新颁布的有关造价的政策性文件，并及时传递给总部成本管理中心（例如：工程量清单计价定额、人工费调整、材料信息价、安全文明施工费计价办法等等）。

造价咨询机构选择

1、配合招标采购部进行造价咨询供方库的建设与持续完善；

前期成本参与

1、负责在区域层面进行的各阶段成本估算/测算工作，了解目标成本形成过程，形成对后续动态成本管理的正确思路；

2、发起项目目标成本评审，理解后续施工过程中的成本发生控制要点；

3、负责组织编制区域主导项目的合约规划，经审批通过后开展后续成本控制和招标采购工作；

4、区域设计部完成施工图设计后，基于图纸组织施工图预算和工程量清单的编制，作为设计成果评审确定的综合依据，同时用于指导工程招投标。

目标成本分解

1、在项目目标成本形成后，组织与项目开发有关的部门讨论、编制各体系成本责任指导书，将目标成本分解到各体系，作为各体系后续成本控制和成本考核的依据。

动态成本监控

1、负责授权内的项目变更/签证审核工作，对超出权限的及时上报

2、审核施工单位等上报的进度款、结算等申请，从资料的完备性、风险控制、总额控制等方面进行审核，并根据需要组织沟通讨论

3、负责授权内的项目进度款支付审核和工程结算审核工作，对超出权限的及时上报。

4、组织建立动态成本台账并定期编制成本管理报表，即时记录各类成本发生，动态反映成本变动

5、根据目标成本预警机制，当成本超出预期变动范围时及时启动预警

6、配合总部组织的成本管理监察工作，对检出的问题及时整改

7、在成本执行过程中，对项目目标成本确需调整的情况，负责根据授权规定，审核、论证各项目的项目目标成本调整申请

8、组织定期分析评价各部门成本执行情况，形成成本分析报告

预结算管理

1、及时完成预算的编制工作：指导预算工程师对价格、工程量、工程洽商、图纸变更部分等进行审核并完成工程结算；

2、组织进行工程的预结算工作，确保造价和结算的准确性，根据施工图纸审核各专业的工程预算或结算书，使工程造价控制在预算指标内；

3、审核设计变更及现场签证，深入施工现场，核实工程量，指导相关资料、表单的归档管理工作；

4、根据项目进度、相关文件，对付款申请、经济增减价款进行审查，并指导成本工程师对项目各种工程结算款项的拨付请款进行备案跟踪；

5、组织收集、整理造价文件、政策、标准；

6、负责审核预结算，根据需要协助集团成本中心与乙方核对。

项目合约管理

1、根据授权，对本项目各类合同开展针对造价控制与成本风险的审查；

2、参与设计、工程、材料设备供应商与营销设施建造合同的经济部分拟订，各专业部门负责各自专业合同条款的拟订；

3、参与职责范围内的合同谈判；

4、审核职责范围内的合同的经济部分；

5、组织职责范围合同的登记、保管、结案，合同台账的建立和合同文本的存档保管工作。

成本后评估

1、在项目结算后，协助总部组织各项目的成本后评估工作，从目标成本制定的合理性、动态成本管理的有效性、成本执行考核的科学性等方面进行总结评估；

2、基于项目成本后评估结果，总结提炼成本管理经验和制度流程优化点，优化成本体系和制度流程。

其他 1、协助部门共同解决相关工作；

2、承担因本岗位工作开展需要所获取之相关信息的保密责任；

3、完成上级安排的其他工作。

任职要求：

教育要求本科及以上学历，工程造价相关专业，持职称证优先。

工作经验 8年以上房地产本岗位相关工作经验,3年以上同岗位工作经验。

专业知识具备工民建、工程造价、数量经济学相关专业知识，掌握房地产开发项目运作流程、合同管理、招投标和供应商管理知识；具备对房地产工程及物料评价分析的专业知识和能力；了解有关工程预算软件的应用；了解合同法等基本的法律知识。

能力素质卓越的分析能力，良好的解决问题能力、沟通能力、组织协调能力及成本意识；有责任感，做事原则性强，稳重。

其他要求熟练使用各类办公软件及工程预结算软件。职责描述：