上海招聘

岗位职责：

1、执行公司战略，高效进行项目成本控制

1.1商业项目运营计划的确定及执行。
1.2掌握市场发展趋势，及时调整商场定位，通过招商、市场活动计划的实施，为租金水平的提升提供有力保障。
1.3制定项目年度预算计划，审核各部门收支预算及人力预算报告
1.4严格高效的监督和管控所属部门预算执行情况，控制运营成本，合理管控现金流以达到利润最大化。
1.5年中/年末上报工作目标及回顾报告，次年度工作目标。

2、全面负责项目日常营运管理

2.1按具体预算和管理目标要求，制定商场营运目标、管理要求，并执行、督导 、追踪、达成。
2.2 根据项目营运的经营需要，制定并适时调整相关工作目标和流程。
2.3 根据总部规定的商场管理制度及管控流程体系，负责落实实施，为客户提供舒适的购物环境。
2.4 随时发现商场管理的真空地带，并及时发现各部门管理责任间的盲点区域，或矛盾重叠的工作内容，做出及时的更新完善。
2.5 主动了解和洞悉所属负责各个部门的工作状态和可能存在的问题，进行疏解和必要的策略修正
2.6 负责租户的全程服务，努力带领团队，通过各项措施，提高租户的满意度
2.7 保持定期与各租户作深入探讨，采取适当的态度与行动，提高主租户的销售，使之保持良好向上的发展。
2.8 审批各类文件如项目文件、项目请采购、项目涉及到的相关盖章、项目费用支付等。

3、巩固维护内外联单位、组织机构、以及政府的关系

3.1 建立并维护与政府各组织部门的良好协作关系。
3.2 保持与投资方相关部门的良好关系。
3.3 协调项目团队与集团团队的良好协作关系，以求项目各项工作的顺利进行
3.4建立并维护良好的业主关系，确保项目各项事务与业主的及时沟通。
3.5协调对外公共关系，树立及维持商场公众形象和定位。

4、严格执行各项例会和报告制度

4.1 每周主持营运例会，探讨营运状况、查核各部门工作、分析、报告，追踪工作计划的实施
4.2 每周主持催租例会，探讨营业业绩、加快租金收取
4.3 主持月度业主汇报会，向业主做周/月度汇报
4.4 根据总部要求，定期提供项目各类经营管理信息

5、团队建设、激励考核、培训部署

5.1 建立团队共同愿景与目标，调和成员差异，制定共同规范，整合新进人员。及时了解和发现员工可能有的影响工作有效开展的问题并加以解决。
5.2 为下属设定绩效标准，建立公正合理的考核办法与激励机制，促使下属愿意为未来努力
5.3 加强团队建设，适时制定培训计划和团队建设活动，以提高团队的核心竞争力。

6、上级交办的其他工作任务。

岗位要求：

1、具有10年以上商业地产行业的规划、 招商、运营管理的操盘经验，成功运作过大型商业项目。

2、受过房地产、商业、零 售业等方面的专业培训。了解房地产开发项目的详 细流程，了解工程

项目前期规划、设计工作内容、 流程和关键环节，有全面管理大型建筑工程项目经验者优先。

3、精通成本和质量控制管理，具备优秀的沟通、合同谈判和签约能力，良好的决策判断能力和计

划组织能力。英语良好者优先考虑。

上海纳珍实业发展有限公司
 
上海齐展实业有限公司（以下简称齐展公司）注册成立于2005年4月，公司注册资本1200万元。公司现有员工50多人，下设采购部、业务部、财务部和客服部，实行总经理负责制。各项业务责任人均有多年从事钢材贸易及管理工作的经验，组成了一支业务能力强、团结合作、开拓进取的实力团队。公司下属7个子公司：上海诗弘贸易有限公司，上海璐康实业发展有限公司，嘉兴市正钢物资有限公司，苏州齐展贸易有限公司，海盐齐展物资有限公司，连云港冠松物资有限公司，上海纳珍实业发展有限公司。公司始终遵循“齐心协力，共谋发展”的经营宗旨，秉承“诚信守诺，平等互利，信誉第一，服务第一”的经营原则。
公司被评为“2008年上海市建筑幕墙材料诚信企业”，以及2007-2008年度周宁上海商会“先进企业”。经营状况良好，拥有以全国知名幕墙加工企业为龙头的稳定客户群体，主要合作工程项目有：浦东机场，上海西门子中心，博格华纳中心，华为上海基地，万宝国际广场，太和广场，无锡机场，太原机场，石家庄机场，昆明机场，武汉火车站，台州火车站，杭州客运中心，南通火车站，常州体育中心，青岛大剧院，青岛信息中心，苏州金鸡湖大酒店、宁波南部中心商务区等等。
公司是以经营冷热镀锌板卷、各类型材、各类管材、建筑钢材、冷热轧板卷、钢材镀锌加工为主的贸易型企业，通过几年的艰苦创业，逐步建立了一套完善的购销体系，与天津方聚的镀锌方管，河北任东、上海南钢的角钢，唐山天明的槽钢，上海宝源、鑫烨、赐宝的镀锌卷，上海国科的螺纹钢，上海乾斌的焊管，上海亮洋的H型钢等建立长期供货合作。在江、浙、沪、鲁等地区拥有良好的销售渠道，并与众多的流通企业和终端客户建立了长期良好的业务关系。企业的业务经营周期一般为一个月。
公司拥有大型终端用户，包括沈阳远大铝业有限公司，北京江河幕墙系统工程有限公司，山东华艺幕墙系统工程有限公司，广东世纪达幕墙装饰有限公司，上海国利汽车真皮饰件有限公司等，而且已经成为这些中大型企业的长期供货商，建立了长期稳定的合作关系。